삼성 생활권 범위
이 쪽에서 말하는 삼성은 강남구 삼성동입니다. 행정동으로는 삼성1동·삼성2동이 걸쳐 있습니다.
행정동과 법정동의 경계가 달라, 이 범위는 흔히 부르는 생활권 경계와 꼭 같지 않습니다.
삼성에서 먼저 볼 곳
- 지상 5층 이상 상가·업무 건물이 627동이라, 상가 지하주차장은 영업 시간 전후로 구역을 막고 확인하는 일정을 먼저 맞춥니다.
- 대단지 지하주차장(아파트 163동)은 위가 화단·놀이터·차도인 구역마다 물길이 달라, 떨어지는 자리 위가 무엇인지 함께 봅니다.
- 연립·다세대(4,000세대)가 많은 골목에서는 주차장이 지하인지 필로티인지부터 알려 주시면 준비할 장비가 달라집니다.
- 큰 단지의 사용승인 연도가 2004~2021년에 걸쳐 있어, 같은 생활권이라도 단지 나이에 따라 확인 순서가 다릅니다. 준공 연도와 예전 보수 이력을 함께 알려 주세요.
삼성 건물 구성
삼성 주건축물은 2,302동입니다. 사는 집으로 보면 아파트 10,292세대, 오피스텔 2,075호, 연립·다세대 4,000세대, 단독주택 2,534세대가 있습니다.
| 건물 | 동·세대·호 |
|---|---|
| 아파트 | 163동 · 10,292세대 |
| 연립·다세대 주택 | 473동 · 4,000세대 |
| 단독주택 | 466동 · 2,534세대 |
| 오피스텔 | 26동 · 2,075호 |
| 5층 이상 상가·업무 건물 | 627동 |
출처: 국토교통부 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계, 법정동 기준. 지하주차장 유무나 누수 발생·작업 실적이 아닙니다.
삼성 큰 단지와 사용승인 연도
- 삼성동 힐스테이트 · 삼성동 · 2,070세대 · 2008년 사용승인(15~30년)
- 롯데캐슬 프레미어 · 삼성동 · 713세대 · 2007년 사용승인(15~30년)
- 래미안 라클래시 · 삼성동 · 679세대 · 2021년 사용승인(15년 안 됨)
- 아이파크삼성동 · 삼성동 · 449세대 · 2004년 사용승인(15~30년)
- 삼성동센트럴아이파크 · 삼성동 · 416세대 · 2018년 사용승인(15년 안 됨)
가장 이른 2004년 단지부터 2021년 단지까지 섞여 있어, 지하층 방수층과 위층 배관이 낡아 가는 단지가 많습니다. 비 온 뒤에만 떨어지는지, 맑은 날에도 떨어지는지 나눠 봅니다.
단지 이름은 위치를 알아보기 쉽게 적은 것이며, 그 단지의 누수 여부나 지하주차장 구조와는 관계가 없습니다.
삼성 행정동
삼성동 하나의 법정동에 행정동 2곳(삼성1동·삼성2동)이 나뉘어 있습니다. 상담 때 행정동 이름이나 도로명 주소 어느 쪽으로 말씀하셔도 됩니다.
강남 지하층 건물 현황
삼성은 강남 안에 있습니다. 강남 전체에서 지하층이 있는 건물은 19,448동이고, 그 가운데 5층 이상 상가·업무 건물 6,094동, 연립·다세대 주택 2,333동, 아파트 1,268동, 오피스텔 134동입니다(국토교통부 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계).
지하층이 있다고 모두 지하주차장이 있는 것은 아닙니다. 생활권만 따로 센 지하층 자료는 없어 시·구 전체 값을 적었습니다.
강남 다른 동네 안내는 강남 주차장누수에서 볼 수 있습니다.
삼성 주차장누수 자주 묻는 질문
삼성 상가·업무 빌딩 주차장도 오나요?
네. 삼성의 지상 5층 이상 상가·업무 건물은 627동입니다(국토교통부 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계, 법정동 기준). 영업 시간과 보안 출입 절차를 먼저 알려 주세요. 2004년 단지와 2021년 단지가 함께 있어 준공 연도부터 여쭙습니다. 롯데캐슬 프레미어 2007년, 래미안 라클래시 2021년처럼 이름이 확인되는 단지라면 관리사무소에 접수한 날짜도 함께 알려 주세요.
삼성 어느 동까지 오나요?
삼성1동·삼성2동을 포함해 강남 전 지역에 직영팀이 출동합니다. 실제 방문 시각은 거리와 현장 출입 여건을 보고 협의합니다. 위치는 선릉역·삼성역 같은 이름을 기준으로 말씀하셔도 찾아갑니다. 강남 표제부 주소에 자주 나오는 도산대로·학동로·강남대로 쪽 건물이라면 도로명과 건물 번호를 함께 알려 주세요.
보수한 자리에서 다시 물이 떨어지면요?
삼성 현장도 같은 기준입니다. 보수한 부위에 같은 누수가 다시 생기면 1년 동안 무상으로 다시 확인하고 보수합니다. 상위 강남에는 지하층이 있는 연립·다세대가 2,333동, 오피스텔이 134동 있습니다. 포스코센터·압구정 빌딩 같은 강남의 큰 건물 근처라면 그 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
삼성 지하주차장 누수는 누가 고치고 비용은 누가 내나요?
공용부분에서 들어온 물이면 관리주체(관리사무소·관리단)가, 특정 세대·점포의 배관·설비에서 온 물이면 그쪽이 맡는 것이 원칙이라 원인 위치부터 가려야 합니다. 세 들어 쓰는 점포·사무실이라면 민법 제623조(임대인의 수선 의무)에 따라 건물주에게 먼저 알리고, 실제 부담은 계약 특약과 원인 위치에 따라 정해집니다. 아파트·오피스텔·상가·주택 갈래로 나눠 세면 5층 이상 상가·업무 건물 627동, 연립·다세대 주택 473동, 단독주택 466동 순인 곳입니다. 오피스텔(2,075호) 주차장은 저층 상가 배수관이 지나는 자리인지 함께 봅니다. 보험 처리에 필요한 누수 소견서·견적서·현장 사진 발급을 지원합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
삼성 지하주차장 누수 보수 비용은 무엇에 따라 달라지나요?
보수 비용은 건물 종류보다 확인된 물길의 위치·길이와 보수 방법, 작업 높이, 차량을 옮기고 막아야 하는 범위에 따라 달라집니다. 빌라(연립·다세대 473동) 주차장은 지하인지 필로티인지부터 나눠 봅니다. 현장에서 누수 원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다. 원인이 확인되면 보수 범위와 비용을 작업 전에 먼저 설명합니다.
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이 페이지는 상담 준비를 위한 일반 안내입니다. 사진만으로 누수 원인·공법·차량 손상을 확정하지 않습니다. 현장 전문가의 확인이 필요합니다.