강남역 생활권 범위
이 쪽에서 말하는 강남역은 강남역 앞뒤 역삼동·서초동 법정동 2곳입니다. 행정동으로는 서초1동·서초2동·서초3동·서초4동·역삼1동·역삼2동이 걸쳐 있습니다. 서초구·강남 두 곳의 법정동을 함께 셌습니다.
- 서초동
- 역삼동
행정동과 법정동의 경계가 달라, 이 범위는 흔히 부르는 생활권 경계와 꼭 같지 않습니다.
강남역에서 먼저 볼 곳
- 상가·업무 빌딩(5층 이상 2,656동)의 지하주차장은 위층 화장실·주방 배관이 지나는 자리부터 젖는 경우가 있어 배관 위치를 함께 확인합니다.
- 오피스텔이 19,896호로 많아, 입주 차량과 방문 차량이 쓰는 층·구역을 나눠 적어 두면 물이 떨어지는 자리를 빨리 찾습니다.
- 1988년 단지부터 2021년 단지까지 나이 차가 커서, 오래된 쪽은 보수 이력, 새 쪽은 하자 보수 기간을 각각 먼저 확인합니다.
- 연립·다세대(16,814세대)가 많은 골목에서는 주차장이 지하인지 필로티인지부터 알려 주시면 준비할 장비가 달라집니다.
강남역 건물 구성
강남역에서 세대·호수를 더하면 아파트가 38,492세대로 가장 큰 몫이고, 건물 수로는 주건축물 8,760동입니다. 지상 5층 이상 상가·업무 건물은 2,656동입니다.
| 건물 | 동·세대·호 |
|---|---|
| 아파트 | 526동 · 38,492세대 |
| 연립·다세대 주택 | 1,551동 · 16,814세대 |
| 단독주택 | 1,917동 · 12,660세대 |
| 오피스텔 | 129동 · 19,896호 |
| 5층 이상 상가·업무 건물 | 2,656동 |
| 공장·창고 | 3동 |
출처: 국토교통부 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계, 법정동 기준. 지하주차장 유무나 누수 발생·작업 실적이 아닙니다.
강남역 큰 단지와 사용승인 연도
- 삼풍아파트 · 서초동 · 2,390세대 · 1988년 사용승인(30년 넘음)
- 서초그랑자이 · 서초동 · 1,446세대 · 2021년 사용승인(15년 안 됨)
- 래미안 리더스원 · 서초동 · 1,317세대 · 2020년 사용승인(15년 안 됨)
- 서초 래미안아파트 · 서초동 · 1,129세대 · 2003년 사용승인(15~30년)
- 역삼래미안 · 역삼동 · 1,050세대 · 2005년 사용승인(15~30년)
- 롯데캐슬클래식 · 서초동 · 990세대 · 2006년 사용승인(15~30년)
큰 단지의 사용승인 연도가 1988~2021년에 걸쳐 있어, 같은 생활권이라도 단지 나이에 따라 확인 순서가 다릅니다. 준공 연도와 예전 보수 이력을 함께 알려 주세요.
단지 이름은 위치를 알아보기 쉽게 적은 것이며, 그 단지의 누수 여부나 지하주차장 구조와는 관계가 없습니다.
강남역 법정동별 건물
- 서초동(서초구) · 주건축물 3,910동 · 아파트 26,515세대 · 오피스텔 9,721호
- 역삼동(강남) · 주건축물 4,850동 · 아파트 11,977세대 · 오피스텔 10,175호
강남 지하층 건물 현황
강남역은 서초구·강남에 걸쳐 있으며, 아래 지하층 자료는 강남 쪽 값입니다. 강남 전체에서 지하층이 있는 건물은 19,448동이고, 그 가운데 5층 이상 상가·업무 건물 6,094동, 연립·다세대 주택 2,333동, 아파트 1,268동, 오피스텔 134동입니다(국토교통부 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계).
지하층이 있다고 모두 지하주차장이 있는 것은 아닙니다. 생활권만 따로 센 지하층 자료는 없어 시·구 전체 값을 적었습니다.
강남 다른 동네 안내는 강남 주차장누수에서 볼 수 있습니다. 강남역의 다른 시·구는 강남 주차장누수에서 이어 봅니다.
강남역 주차장누수 자주 묻는 질문
강남역 상가·업무 빌딩 주차장도 오나요?
네. 강남역의 지상 5층 이상 상가·업무 건물은 2,656동입니다(국토교통부 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계, 법정동 기준). 영업 시간과 보안 출입 절차를 먼저 알려 주세요. 1988년 단지와 2021년 단지가 함께 있어 준공 연도부터 여쭙습니다. 법정동 자료에는 역삼푸르지오(2006년)·래미안 그레이튼(2009년) 같은 단지도 있어 같은 순서로 확인합니다.
강남역 어느 동까지 오나요?
서초동·역삼동을 포함해 서초구·강남 전 지역에 직영팀이 출동합니다. 실제 방문 시각은 거리와 현장 출입 여건을 보고 협의합니다. 서리풀 둘레 건물이라면 그 이름으로 위치를 알려 주셔도 됩니다. 역삼래미안 2005년, 서초 래미안아파트 2003년처럼 이름이 확인되는 단지라면 관리사무소에 접수한 날짜도 함께 알려 주세요.
특허 인젝션은 어떤 보수 방식인가요?
확인된 물길이 콘크리트 균열·이음부라면 특허 인젝션 공법으로 주입 보수합니다. 특허 인젝션은 반영구 방수층을 형성하는 공법입니다. 강남역 현장에서도 점검으로 확인된 물길에만 씁니다. 강남 전체로 보면 지하층이 있는 건물이 19,448동이고, 그 가운데 아파트가 1,268동, 5층 이상 상가·업무 건물이 6,094동입니다. 강남 표제부 주소에 자주 나오는 학동로·압구정로·봉은사로 쪽 건물이라면 도로명과 건물 번호를 함께 알려 주세요.
강남역 주차장에서 물이 새면 수리는 누가 맡나요?
원칙은 물이 출발한 곳을 관리하는 쪽입니다. 공용부분이면 관리주체, 특정 세대·점포의 배관이면 그 세대·점포 쪽이라 물길 확인이 먼저입니다. 세 들어 쓰는 점포·사무실이라면 민법 제623조(임대인의 수선 의무)에 따라 건물주에게 먼저 알리고, 실제 부담은 계약 특약과 원인 위치에 따라 정해집니다. 아파트·오피스텔·상가·주택 갈래로 나눠 세면 5층 이상 상가·업무 건물 2,656동, 단독주택 1,917동, 연립·다세대 주택 1,551동 순인 곳입니다. 위치는 SB타워·강남파이낸스센터 같은 큰 건물을 기준으로 알려 주셔도 됩니다. 보험 처리에 필요한 누수 소견서·견적서·현장 사진 발급을 지원합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
강남역 지하주차장 물, 빗물인지 배관 물인지 직접 가려 볼 수 있나요?
어느 정도는 됩니다. 비가 그친 뒤 하루 이틀 사이에만 떨어지면 상부 방수층·외벽 쪽, 맑은 날에도 같은 자리에서 떨어지면 위층 배관·관통부 쪽일 가능성이 큽니다. 오피스텔 19,896호가 있는 곳이라 입주·방문 차량 구역을 나눠 적어 두면 물이 떨어지는 자리를 빨리 찾습니다. 연립·다세대 1,551동(16,814세대)이 있어 필로티 주차장 천장 위 세대 욕실 배관도 함께 봅니다. 정확한 물길은 현장 확인으로 정합니다.
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이 페이지는 상담 준비를 위한 일반 안내입니다. 사진만으로 누수 원인·공법·차량 손상을 확정하지 않습니다. 현장 전문가의 확인이 필요합니다.