주차장 방수는 위치마다 다릅니다
지하주차장 천장은 위에 흙과 조경, 도로가 얹힌 슬래브라 위에서 방수층을 다시 만들려면 조경과 포장을 걷어야 합니다. 그래서 아래에서 보이는 균열·이음부로 물이 내려온다면 그 길을 주입 보수로 막는 방법을 먼저 봅니다. 지하주차장 벽은 흙과 맞닿은 외벽이라 지하수와 빗물이 균열로 스미고, 바닥은 배수구 막힘·경사 때문에 물이 고이는 경우가 많습니다. 옥상 주차장과 지상 주차장 바닥은 비를 직접 맞아 표면 방수층의 갈라짐·들뜸이 원인이 됩니다.
- 지하주차장 천장: 상부 슬래브 균열·시공 이음부·신축 줄눈
- 지하주차장 외벽: 흙에 닿은 벽의 균열·관통부
- 바닥: 배수구·트렌치 막힘, 바닥 경사
- 옥상·지상 주차장: 표면 방수층 갈라짐·들뜸, 배수구 둘레
물길을 먼저 확인하는 순서
- 물이 떨어지는 자리와 젖은 범위를 날짜별로 기록합니다.
- 비가 온 시각과 물이 늘어난 시각을 맞춰 봅니다.
- 백화(하얀 누수 자국)와 녹물 자국이 이어지는 선을 따라 균열·이음부를 찾습니다.
- 위층이 화단·도로·놀이터인지, 배관이 지나는지 도면과 현장을 대조합니다.
- 확인된 물길에 맞는 방법(주입 보수·표면 방수·배수 정비)을 정합니다.
사진 몇 장만으로 물길을 단정하지 않습니다. 현장에서 젖은 범위와 이어지는 선을 직접 확인한 뒤 보수 범위를 말씀드립니다.
균열·이음부라면 주입 보수
확인된 물길이 콘크리트 균열이나 시공 이음부라면, 그 자리에 방수재를 주입해 콘크리트 안쪽에서 물이 지나는 길을 막습니다. 천장 전체를 다시 덮지 않아도 되고, 주차장 운영을 멈추는 범위도 작업 구역으로 줄일 수 있습니다.
특허 인젝션 보수 · 확인된 물길이 콘크리트 균열·이음부라면 특허 인젝션 공법으로 주입 보수합니다. 특허 인젝션은 반영구 방수층을 형성하는 공법입니다.
동일 부위 1년 무상 A/S · 보수한 부위에 같은 누수가 다시 생기면 동일 부위 1년 무상 A/S로 다시 확인하고 보수합니다.
원인 미확인 시 탐지비 0원 · 현장에서 누수 원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다.
수도권 지하층 아파트 현황
건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계로 보면 지하층이 있는 아파트 주건축물은 서울 13,985동·경기 26,763동·인천 5,614동이고, 용도나 건물명에 ‘주차’가 들어간 지하층 건물은 세 곳을 합해 13,962동입니다.
지하층이 있다고 모두 지하주차장이 있는 것은 아닙니다. 서울·인천은 구·군, 경기도는 시·군 단위로 센 값을 더했습니다.
주차장 방수 자주 묻는 질문
주차장 방수와 누수 보수는 같은 공사인가요?
꼭 그렇지 않습니다. 방수는 면 전체에 물이 스미지 않게 막는 일이고, 누수 보수는 확인된 물길을 막는 일입니다. 지하주차장 천장 누수는 물길이 균열·이음부로 좁혀지는 경우가 많아, 물길을 먼저 확인한 뒤 맞는 방법을 고릅니다.
지하주차장 천장 방수를 하려면 위층을 뜯어야 하나요?
천장 위가 화단·도로·놀이터라면 위에서 방수층을 다시 만드는 일은 범위가 큽니다. 확인된 균열·이음부라면 아래(주차장 쪽)에서 주입 보수로 물길을 막는 방법을 먼저 검토합니다.
옥상 주차장이나 지상 주차장 바닥 방수는요?
비를 직접 맞는 바닥은 표면 방수층(우레탄 등)의 들뜸·갈라짐이 원인인 경우가 많고, 아래층 천장에 물이 비치는 위치와 바닥 갈라짐 위치를 함께 봐야 합니다. 현장에서 범위를 확인한 뒤 방법을 안내합니다.
방수 공사 뒤 다시 새면 어떻게 하나요?
이전 공사 범위와 새로 젖는 자리를 비교해 물길이 바뀌었는지 봅니다. 저희가 보수한 부위에 같은 누수가 다시 생기면 동일 부위 1년 무상 A/S로 다시 확인하고 보수합니다.
바닥·슬래브 방수 질문
지하주차장 바닥이나 슬래브 방수공사는 어떻게 하나요?
바닥·슬래브 방수는 물이 들어오는 원인과 현재 바닥 상태를 확인한 뒤 공법을 정합니다. 도막방수 등 현장에 맞는 방법을 출장 확인 후 안내드립니다.
이어서 볼 안내: 주차장 우레탄 방수 · 주차장 에폭시
이 페이지는 상담 준비를 위한 일반 안내입니다. 사진만으로 누수 원인·공법·차량 손상을 확정하지 않습니다. 현장 전문가의 확인이 필요합니다.