지하주차장 천장 누수, 누가 고쳐야 하나요?

물이 어디서 오는지 확인되지 않은 상태에서는 어느 쪽이 맡을지 단정하기 어렵습니다. 발견 날짜와 사진, 물이 떨어지는 층·구역·기둥 번호를 기록해 접수해 두고, 원인 확인 점검을 먼저 진행해 달라고 요청하는 것이 순서입니다. 점검 결과에 따라 보수할 쪽이 정해집니다.

하자 보수를 접수할 수 있는 기간 안이라면 관리사무소를 통해 시공사 하자 창구에 먼저 접수하는 경우가 많습니다. 접수 기간과 방법은 단지마다 다르므로 관리사무소에 먼저 확인해 보세요.

여러 사람이 나눠 소유한 건물이라면 관리단이나 관리인(관리사무소)에게, 한 사람이 소유한 건물을 빌려 쓰는 경우라면 건물주나 건물 관리 회사에 먼저 알립니다. 실제 부담은 관리규약과 임대차 계약의 내용, 원인 위치에 따라 정해집니다.

공용부분 점검은 관리주체가 출입과 차량 통제를 정해야 하는 경우가 많아 관리사무소와 먼저 상의하는 것이 좋습니다. 상담은 누구나 전화·문자로 하실 수 있고, 현장 출입 조건은 상담 때 관리 담당자와 협의합니다.

식당 주인이 고쳐야 하는지는 누수 원인이 식당 내부 설비인지 공용 부분인지에 따라 달라집니다. 식당 쪽 배관이나 배수에서 새는 것으로 확인되면 그 점포 쪽 확인이 필요할 수 있고, 공용 부분이면 관리 주체와 협의할 일입니다. 그래서 먼저 원인 위치를 확인하는 것이 필요하며, 최종 부담은 계약과 관리규약에 따릅니다.

먼저 누수 원인이 공용 부분인지 상가 호실 내부인지 확인하는 것이 출발점입니다. 수리와 비용 부담은 임대차계약서, 관리규약, 보험 약관에 따라 달라지므로 이 자료를 먼저 살펴보세요. 저희는 누수 원인과 위치를 현장에서 확인해 드릴 수 있고, 그 결과는 관리단이나 임대인과 협의할 때 참고 자료로 쓰일 수 있습니다.

석회물은 위쪽에서 새어 나온 물이 콘크리트를 지나며 생기는 경우가 많아서, 1층 화장실 쪽 방수나 배관을 포함해 물이 들어오는 경로를 확인해야 합니다. 누수 지점이 세대 내부인지 공용 배관인지에 따라 점검과 수리를 맡는 쪽이 달라질 수 있습니다. 먼저 관리사무소에 알리고 천장과 바닥, 주변 차량 상태를 사진으로 남겨 두세요. 책임과 비용은 관리규약·보험 약관에 따릅니다.