지하주차장 천장을 지나는 배관
| 배관 | 젖는 모습 |
|---|---|
| 급수 배관 | 위층으로 물을 보내는 관이라 물을 쓰는 시간과 관계없이 계속 젖는 경우가 있습니다. |
| 배수·오수 배관 | 위층에서 쓴 물이 내려오는 관이라 아침·저녁처럼 물 사용이 많은 때 늘어나는 경우가 있습니다. |
| 소방 배관 | 건물에 따라 평소 물이 차 있는 관도 있어 접합부에서 조금씩 떨어지기도 합니다. 밸브 조작은 시설 담당자 몫입니다. |
| 빗물 배관 | 비가 올 때만 젖고 그치면 마르는 경우가 많습니다. |
배관 종류는 색이나 굵기로 짐작하지 말고 도면과 시설 담당자 확인으로 정합니다.
물이 나오는 자리 가르기
- 접합부 한 곳에서만 떨어지는 물: 배관 자체 누수 가능성을 먼저 봅니다.
- 관통부(배관이 슬래브·벽을 지나는 구멍) 둘레가 번지듯 젖는 물: 배관 바깥 틈으로 위층의 물이 따라 내려오는 경우가 있습니다.
- 배관 표면 전체에 고르게 맺힌 물: 차가운 물이 흐르는 관의 결로일 수 있습니다.
- 보온재가 젖어 처진 자리: 보온재 안쪽 접합부나 결로를 함께 의심합니다.
- 관통부 둘레에 하얀 백화가 남은 자리: 콘크리트 틈으로 물이 지나간 흔적일 수 있습니다.
배관 주변 젖음 확인 순서
- 젖은 배관과 물이 떨어지는 점을 층·기둥 번호와 함께 표시합니다.
- 시설 담당자와 함께 배관 종류와 계통을 확인합니다.
- 물이 늘어나는 때를 물 사용 시간·비 온 시각과 맞춰 봅니다.
- 접합부·관통부·배관 표면 가운데 어디서 시작되는지 가까이에서 봅니다.
- 배관 자체라면 설비 수리를, 관통부 틈이나 슬래브 물길이라면 물길 보수를 먼저 정합니다.
소방·공용 급수 배관의 밸브는 임의로 잠그지 마세요. 전기 설비가 가까운 자리는 접근하지 말고 관리 담당자에게 알립니다.
관통부 틈이라면 물길 보수
배관은 멀쩡한데 관통부 둘레의 콘크리트 틈이나 이음부로 물이 내려오는 경우라면, 배관을 바꿔도 젖음이 멈추지 않습니다. 확인된 틈과 균열은 주입 보수로 물길을 막고, 배관 자체 누수는 설비 수리와 나눠 진행합니다.
특허 인젝션 보수 · 확인된 물길이 콘크리트 균열·이음부라면 특허 인젝션 공법으로 주입 보수합니다. 특허 인젝션은 반영구 방수층을 형성하는 공법입니다.
원인 미확인 시 탐지비 0원 · 현장에서 누수 원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다.
보험 서류 발급 지원 · 보험 처리에 필요한 누수 소견서·견적서·현장 사진 발급을 지원합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
수도권 지하층 상가·업무 건물 현황
건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계로 지하층이 있는 5층 이상 상가·업무 주건축물은 서울 30,934동·경기 13,038동·인천 3,899동입니다. 상가·업무 건물 지하주차장은 위층 화장실·주방 배관이 지나는 경우가 있어 배관 주변 젖음도 함께 살핍니다.
지하층이 있다고 모두 지하주차장이 있는 것은 아닙니다. 서울·인천은 구·군, 경기도는 시·군 단위로 센 값을 더했습니다.
지하주차장 배관누수 자주 묻는 질문
배관에서 물이 떨어지면 배관을 바꿔야 하나요?
바로 단정하지 않습니다. 접합부 한 곳의 누수라면 그 부분 수리로 끝나는 경우가 있고, 관통부 틈으로 들어온 물이라면 배관을 바꿔도 젖음이 이어집니다. 물이 시작되는 자리를 먼저 확인합니다.
여름에만 배관이 젖어요.
습한 계절에 차가운 물이 흐르는 관 표면 전체가 젖는다면 결로일 수 있습니다. 반대로 한 자리에서만 계속 떨어지거나 하얀 자국이 남는다면 누수 가능성을 함께 확인합니다.
배관 아래 차량이 젖었어요.
차량을 옮기고 접촉 부위와 위쪽 배관을 함께 사진으로 남기세요. 보험 처리에 필요한 누수 소견서·견적서·현장 사진 발급을 지원합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
원인을 못 찾으면 비용은요?
현장에서 누수 원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다.
이 페이지는 상담 준비를 위한 일반 안내입니다. 사진만으로 누수 원인·공법·차량 손상을 확정하지 않습니다. 현장 전문가의 확인이 필요합니다.