보수 방법을 가르는 세 가지 기준
| 기준 | 보는 법 |
|---|---|
| 물이 지나는가 | 젖음·백화·녹물 자국, 비 온 뒤 변화로 봅니다. |
| 움직이는가 | 같은 자리를 계절과 시간을 두고 다시 보며 벌어짐과 새 갈라짐을 비교합니다. |
| 어디에 있는가 | 천장 슬래브, 흙에 닿은 외벽, 차가 지나는 바닥, 시공 이음부·신축 줄눈은 받는 힘과 물이 오는 방향이 다릅니다. |
상태별로 먼저 검토하는 보수 방법
| 크랙 상태 | 먼저 검토하는 방법 |
|---|---|
| 물이 지나는 천장·외벽 크랙 | 안쪽까지 방수재를 채워 물길을 막는 주입 보수 |
| 물이 지나는 시공 이음부·신축 줄눈 | 움직임을 고려해 이음부를 따라 물길을 막는 보수(현장 확인 뒤 범위 결정) |
| 물이 지나지 않는 바닥 표면 크랙 | 표면을 메워 먼지·물 유입을 줄이는 방법 |
| 폭이 넓어지거나 처짐·탈락이 보이는 크랙 | 보수보다 구조 전문가의 안전 확인이 먼저 |
표에 적은 것은 검토 순서일 뿐이고, 현장에서 크랙의 길이·개수·주변 젖음을 직접 본 뒤 방법과 범위를 정합니다. 사진만으로 방법을 정하지 않습니다.
상담 때 알려 주시면 좋은 것
- 크랙이 있는 층·구역·기둥 번호와 대략의 길이
- 비가 온 뒤 젖거나 백화가 늘어나는지
- 처음 발견한 때와 그 뒤 벌어졌는지
- 이전에 메우거나 칠한 적이 있는지, 그 자리가 다시 갈라졌는지
- 크랙 아래 주차면과 차량 접촉 여부
이전에 표면만 메운 자리가 다시 갈라졌다면 크랙이 움직이거나 안쪽 물길이 남아 있는 경우가 많아, 같은 방법을 되풀이하기보다 원인을 다시 봅니다.
물이 지나는 크랙은 주입 보수
물길이 확인된 균열·이음부는 주입 보수로 막고, 보수 뒤에는 비가 온 다음 같은 자리를 다시 확인해 물길이 옆 크랙으로 옮겨 갔는지 비교합니다.
특허 인젝션 보수 · 확인된 물길이 콘크리트 균열·이음부라면 특허 인젝션 공법으로 주입 보수합니다. 특허 인젝션은 반영구 방수층을 형성하는 공법입니다.
동일 부위 1년 무상 A/S · 보수한 부위에 같은 누수가 다시 생기면 동일 부위 1년 무상 A/S로 다시 확인하고 보수합니다.
원인 미확인 시 탐지비 0원 · 현장에서 누수 원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다.
수도권 지하층 오피스텔 현황
건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분, 2026년 9월 제공) 주건축물 자체 집계로 지하층이 있는 오피스텔 주건축물은 서울 2,211동·경기 1,192동·인천 331동입니다. 천장 크랙 아래 주차면은 입주·방문 차량이 함께 쓰는 경우가 있어 보수 구역을 정할 때 차량 동선을 함께 살핍니다.
지하층이 있다고 모두 지하주차장이 있는 것은 아닙니다. 서울·인천은 구·군, 경기도는 시·군 단위로 센 값을 더했습니다.
지하주차장 크랙보수 자주 묻는 질문
크랙과 균열은 다른 말인가요?
같은 뜻으로 씁니다. 콘크리트가 갈라진 틈을 영어로 크랙, 우리말로 균열이라고 부릅니다.
표면만 메우면 안 되나요?
물이 지나지 않고 움직이지 않는 표면 크랙이라면 메우는 것으로 충분할 때가 있습니다. 물이 지나는 크랙을 겉만 메우면 물이 옆으로 돌아 다른 자리에서 새는 경우가 있어, 물길 여부를 먼저 봅니다.
크랙이 많으면 모두 보수해야 하나요?
모든 크랙을 같은 방법으로 메우기보다 물이 지나는 크랙과 넓어지는 크랙부터 범위를 정합니다. 마른 채 변하지 않는 크랙은 기록해 두고 다음 점검 때 비교합니다.
보수한 크랙 옆이 다시 젖어요.
물길이 옆 크랙으로 옮겨 갔는지 이전 보수 범위와 비교합니다. 보수한 부위에 같은 누수가 다시 생기면 동일 부위 1년 무상 A/S로 다시 확인하고 보수합니다.
이 페이지는 상담 준비를 위한 일반 안내입니다. 사진만으로 누수 원인·공법·차량 손상을 확정하지 않습니다. 현장 전문가의 확인이 필요합니다.